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綠地張玉良:房地產市場將較快恢復 房價有波動但不會大幅跌2020-05-24 17:55

  新浪財經訊 5月24日消息,日前,十三屆全國人大三次會議在京開幕,國務院總理李克強代表國務院向大會報告政府工作。針對政府工作報告,董事長張玉良提出,“房住不炒”仍是樓市調控準繩,隨著市場、行業步入正軌,他有充分信心房地產市場將較快恢復,全年實現相對穩定的發展。

  張玉良表示,我國的城鎮化率約為60%,與發達國家75%以上的水平相比,還有較大差距。房地產市場總量將繼續保持一定的規模。至于房價的正常波動是常態。房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去。

  “政府工作報告再次明確提到,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,”張玉良認為,2020年接下來的時間里,國內疫情防控已取得積極成效,各種積極的因素正在增加。各地房地產政策環境總體較為寬松,居民合理的居住需求受到支持,隨著各地復工復產高效推進,市場、行業各方面都在快速步入正軌,需求穩步釋放。

  他的觀點是:“我們有充分信心,房地產市場能夠較快恢復,全年實現相對穩定的發展?!?/p>

  做出這個結論的支撐在哪里?張玉良表示,與宏觀經濟的諸多不確定性相比,房地產行業的發展可以實現“穩”字當頭,變為相對比較確定。主要表現為:第一,政策導向是比較確定的。關鍵是如何把握好??陀^地說,過去很多年,確實存在“地產金融化”和“金融地產化”并存的現象,給國民經濟運行帶來了一定的風險。中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。應該說,總體導向已經非常明確,就是要“穩房價、穩地價、穩預期”,使房地產行業成為長期經濟穩定健康發展的“壓艙石”,而不是“地雷陣”。關鍵在于準確把握因城施策、因時施策、松緊適度、長效機制與短期措施的靈活性。

  第二,市場超大總量是比較確定的。我國城鎮化事業走過了波瀾壯闊的歷程。目前,我國的城鎮化率約為60%,與發達國家75%以上的水平相比,還有較大差距。因此,房地產市場總量繼續保持一定的規模,仍然是有基礎的。

  第三,價格行情是比較確定的。市場經濟條件下,價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去。核心原因在于:一方面,市場的需求仍然存在。另一方面,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,關聯著巨量的銀行資產負債,同時也關聯著巨量的居民家庭財產,房價急速下跌的后果是不堪設想的,社會經濟發展不會容忍這種狀況出現。

  第四,結構分化是比較確定的。并非所有地區的市場都將穩定或增長,只要那些經濟持續發展、人口持續流入、產業持續集聚的地區,才具有穩定和增長的基礎。而這些地區,往往集中在城市群、都市圈及其周邊溢出地區。特別是有一定首位度的區域中心城市,人口和產業仍然會進一步集聚。

  第五,競爭格局是比較確定的??偟内厔菔切袠I集中度日益上升,這也是中國很多行業已經走過的道路。

  另外,此次政府工作報告還提出,加大減稅降費力度,推動降低企業生產經營成本,強化對穩企業的金融支持。

  張玉良認為,減稅降費有力支撐了實體經濟發展,其中,房地產行業是實體經濟的重要組成部分,減稅降費也將優化房地產市場,激發房地產市場的活力,同時樓市的供求關系很大程度上也是實體經濟的晴雨表。

  另外,根據他的說法,年初疫情的沖擊,短期內對包括房地產行業在內的許多行業在資金鏈層面帶來了不少壓力,也對企業的融資能力及經營韌性提出了考驗。為了對沖疫情的影響,全球都在推行寬松的貨幣政策,國內也出臺了一攬子宏觀政策措施,積極的財政政策將更加積極有為,穩健的貨幣政策將更加靈活適度。在寬松的貨幣環境下,資產升值將成為大概率事件。

  “房地產企業應深刻理解把握中央促進房地產市場平穩健康發展的有關要求,充分認識中央保持調控政策連續性和穩定性的決心,主動降杠桿、降負債、去庫存,嚴格控制債務水平?!?張玉良表示,在這樣的背景下,房企更應加強融資和資金管理,持續強化現金流安全。(徐雯)

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責任編輯:陳志杰

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